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碧桂園2019年凈賺401億 手握現金2683.5億

來源:大淄博 時間:2020-03-28 10:15:50 快速評論


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中國領先的房地產企業碧桂園控股有限公司(02007.HK)于3月27日披露2019年度業績報告,顯示集團于2019年全年實現營業收入約為4859.1億元(人民幣,下同)元,同比增長28.2%毛利1266.4億元,同比增長23.6%;凈利潤約為612億元,同比增長26.1%;股東應占核心凈利潤約為401.2億元,同比增長17.6%;基本每股盈利為1.85,同比增長14.9%

董事會建議派發末期股息每股人民幣34.25分, 同比增長13%;全年合計每股派息57.12分,同比增長17%;全年分紅額約124億,積極回饋股東。與此同時,集團還履行回饋社會的鄭重承諾,全年完成納稅總額702億。

截至去年12月31日,碧桂園集團連同其聯合營公司,共同實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額約為人民幣5522億元,同比增長10.0%;合同銷售面積約6237萬平方米,同比增長15.2%;權益銷售去化率高達72%,權益合同銷售金額繼續保持行業領先地位。

2019年以來,世界宏觀經濟形勢日趨復雜,2020年新冠肺炎疫情在全球的蔓延給經濟社會帶來新的挑戰。在此環境下,碧桂園堅持“行穩致遠”原則,采取穩健經營策略,這讓公司在面臨市場的劇烈波動之際更顯從容。這一年,碧桂園再度入選《財富》雜志世界500強企業,這是公司自2017年起連續三年入選,且排名較2018年攀升176位,至177位。

鑒于碧桂園的良好經營及財務表現,國際評級機構給予集團較高認可。惠譽給予公司評級為BBB-,展望穩定,評定為投資級;標普給予公司評級為BB+,展望穩定;穆迪給予公司評級為Ba1,展望正面。

集團董事局主席楊國強先生表示:“盡管這些年我們曾碰到的困難多得不可想象,但只要我們團隊持續改善,不斷提升競爭力,始終堅持穩健經營,就必定能夠給股東帶來更好的回報。”

面對未來,碧桂園有著篤定的判斷。在今天發布會上,集團總裁莫斌表示,中國房住不炒的主基調沒改變,但城鎮化勢不可擋因此集團對市場前景謹慎樂觀,相信集團憑借在全國廣泛而均衡的布局,以及精準科學地投資策略,可以實現全周期綜合競爭力的提升,做強做優。

與此同時,集團還高度看好科技帶來的發展機會。未來屬于高科技,碧桂園博智林機器人項目已經成效初顯,多款機器人投入使用,公司在關鍵領域已擁有一批自主核心技術,累計遞交專利申請1843項。正如楊國強所提及:“只要科學謹慎地謀劃,我們機器人事業的成功對于集團地產業務將是如虎添翼,為投資者創造巨大價值。”

作為全產業鏈和多元化業務協同發展的復合型企業集團,碧桂園早已成功構建了從設計建造、材料供應至物業管理的完備鏈條,這對于提升生產效能、降低生產成本的成效顯著。而最近幾年,集團有意拓寬業務外延,將經營范圍延展至建筑機器人、社區零售等行業,進一步鞏固集團綜合競爭實力。

業績提升財務穩健,經營表現依舊優秀

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作為恒生指數中的藍籌股,碧桂園在過去的一年的各項表現依舊穩健優秀。

2019年,碧桂園緊抓城市群及熱點城市發展機遇,把握市場主流需求,加大營銷力度助力規模增長,集團連同其聯合營公司,共同實現歸屬于集團股東權益的合同銷售額人民幣5522億元,同比增長10.0%;合同銷售面積約6237萬平方米,同比增長15.2%超出2019年TOP100房企6.5%的權益銷售金額增速。

報告期間,集團實現總收入4859.1億元,同比增長28.2%。隨著內部運營水平和成本控制能力的提升,碧桂園整體盈利能力和收益質量表現不俗,合計錄得毛利1266億元,同比增長23.6%;凈利潤612億元,同比增長26.1%。

截至報告期末,集團不含增值稅的已售未結轉收入達7158億元,這在很大程度上鎖定了公司未來兩三年時間內業績平穩提升空間。

出色的經營績效是集團交給投資者最好的成績單,而穩健的財務管控則是基業長青的安全底線,碧桂園上市以來始終把財務穩健、現金流的安全放在十分重要的位置。

2019年全年,集團房地產權益銷售現金回籠約人民幣5301億元,權益銷售回款率高達96%,自2016年起第四次連續在年末實現凈經營現金流為正。截至2019年12月31日,公司賬面擁有現金余額2683.5億,達集團有史以來最高值,現金余額占總資產比例高達14.1%

去年,國內房地產企業融資環境趨緊,融資成本明顯上升,但碧桂園的杠桿水平處于行業低位。凈借貸比率僅為46.3%,同比下降3.3個百分點,經營杠桿愈發穩健;截至2019年,碧桂園已連續多年保持了凈借貸比率低于70%,這在國內地產一線軍團中極為罕見。

截至2019年末,集團有息負債總額為3696億(含銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可轉股債券),其中需于一年以內償還的短期有息債務1163億,占總有息負債之31%,公司現金余額對于短期有息債務的覆蓋比例達到2.3倍,呈現穩健的經營狀態。另外,約有3167.9億銀行授信額度尚未使用,集團運營資金充足,備受評級公司及主要金融機構認可與支持,企業信用評級已連續多年被國際評級機構惠譽評為投資級。

科學布局精準投資,未來屬于城鎮化

作為國家新型城鎮化戰略的堅定追隨者,碧桂園的領先優勢在于把握行業大勢、踩準行業周期,聚焦主流市場,實現更精準的城市布局、項目投資及營銷策略。

截至2019年底,碧桂園的項目已遍布內地31個省(直轄市、自治區)的200多個地級市,擁有的權益可售資源約為24181億元,其中73%的權益貨值位于中國五大城市群(長三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼,晉魯蒙,長江中游/湘鄂,川渝)。

這五大城市群具備國家宏觀戰略政策支撐、經濟發展水平較高且需求旺盛,被認為是中國房地產市場最具發展潛力的區域,GDP占比高達53.4%,常住人口占比為40.6%,開發投資額及銷售額占比分別為55.8%、57.2%。

據調查,疫情后50.9%購房者更傾向在資源集中的城市置業,可以預見,這些高能級城市的房地產市場也將在疫情后率先復蘇,碧桂園憑借充足的資源儲備有望獲得較好的業績支撐。

根據《2019年新型城鎮化建設重點任務》,碧桂園判斷落戶政策將使得城區人口在100萬-500萬的大城市成為主要受益地區。而目前該公司有97%的權益貨值位于常住人口50萬人以上的區域,93%位于人口流入區域,很好的契合了未來的人口流動趨勢。

除了占據核心城市和城市圈這一戰略高地外,推動碧桂園規模、效益雙提升的還有一體化市場研究能力和精細化的投資管理策略。過去,市場曾對碧桂園布局三四線城市有所顧慮,但一組新數據的披露,讓這些城市的價值得以被重新認識。

截至2019年底,碧桂園三四線城市項目獲取18個月后的投資轉化率為1.27,相較同行一二線城市項目,該公司三四線項目優勢明顯。在碧桂園進駐的三四線城市中,88%的城市處于庫存短缺或合理狀態,對應三四線城市權益貨值的88%。

碧桂園方面表示,根據市場變化,從2019年開始,公司的土地項目投資已有了更明確的目標和策略。投資額度上,2020年將實行全面預算管理,購地支出根據公司的收入和支出情況進行動態調整,也會根據全國貨量布局與全國市場分布的情況適當調節貨量的布局。投資方向是堅定看好新型城鎮化前景,堅持占領三四線、堅定下沉五六線、謹慎布局一二線。

緊跟時代脈搏,未來擁抱高科技

2019年初,碧桂園董事會主席楊國強給碧桂園提出了“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的全新定位,驅動地產、機器人、現代農業“三駕馬車”,加速駛入多元布局、協同發展的新賽道。目前,“三駕馬車”齊頭并進,均保持著穩健向好的發展態勢。

   “科技的進步不可想象只有緊跟時代浪潮的企業,才可以始終佇立于時代之潮頭。”這是楊國強對于人類社會發展遠景的整體判斷。

碧桂園博智林機器人項目自20187月啟動建設以來,重點聚焦建筑機器人研發、制造與應用,已招募了3000多名國內外優秀研發人才,集中開展重點產品研發、關鍵技術公關,現有在研建筑機器人50款,其中32款已投放工地測試,其安全性和工作效率相比人工作業大大提升。

截至2019年底,博智林已遞交專利申請1843項,獲授權327項,在關鍵領域擁有一批自主核心技術。

楊國強主席對機器人產業寄予厚望:“我們希望能將機器人應用與先進建造技術相結合,并最終形成全球領先的智慧建造能力。”

在碧桂園的計劃中,未來機器人還將承接房屋建造中的更多任務,并被應用到物業管理、餐飲、醫療、農業等多個領域,成為公司未來發展的強大助推力。

過去20多年里,中國城鎮化與現代化成就了碧桂園,碧桂園也正通過自己的努力去全方位回饋社會,從公司創立至今,集團以及董事局主席楊國強及家人累計參與社會慈善捐款超過62億并主動參與全國9省14縣的精準扶貧和鄉村振興工作,正幫助33.6萬農村貧困人口脫貧致富。

2020年新年伊始,突如其來的新冠肺炎疫情打亂了中國生產生活的節奏,社會和居民生活的正常運轉面臨空前挑戰。碧桂園在疫情爆發后第一時間捐贈設立抗擊新冠肺炎疫情基金規模累計已達2億元。

展望未來,碧桂園將一如既往秉承回饋社會的初心,借助科技之力提升集團綜合競爭力,為社會進步、國家城鎮化和現代化做貢獻,為社會和資本市場創造更大價值。

2011年進駐,碧桂園9年時間,落子百余盤,足跡遍布山東16地市。在深耕三四線城市的同時,碧桂園近年也在一二線城市著重發力,深拓濟南、青島,目前在兩座城市的在售在建項目數十個。立足省會與龍頭城市,各地市全面開花,碧桂園在山東的布局全面而均衡,體現著對山東各地無差別的信心,和長期深耕為山東提供更好產品、更好服務的堅定信念。


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